Introduction : 2025, une année charnière pour l’immobilier ?
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en 2025, préparez-vous à des changements majeurs. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s’étend à toute la France, tandis que les droits de mutation (DMTO) augmentent. Entre opportunités et nouvelles contraintes, faisons le point sur ce qui vous attend.

Le PTZ désormais disponible partout en France !
C’est LA bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le PTZ ne sera plus limité aux zones tendues (A, A bis, B1). En clair, vous pourrez en bénéficier partout en France pour un logement neuf, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement.
Pourquoi c’est une aubaine ?
• Vous achetez un bien neuf ? Vous pouvez financer une partie de votre achat à taux zéro.
• Le PTZ reste accessible pour l’ancien, à condition d’effectuer des travaux énergétiques représentant au moins 25% du coût total.
• Le conseil du courtier : Ce dispositif peut considérablement alléger votre financement. Mais attention, il faut bien anticiper votre dossier pour maximiser votre emprunt.

Hausse des Droits de Mutation : Mauvaise surprise sur la taxe !
Les DMTO (ou "frais de notaire") vont augmenter de 0,5 point, soit une hausse de 10% en trois ans. Une nouvelle qui peut refroidir certains acheteurs, car ces frais peuvent représenter une somme importante à l’achat.
Les primo-accédants seront exonérés, mais pour les autres, voici ce que ça change :
• Pour un bien à 200 000 €, l’augmentation pourrait représenter environ 1 000 € supplémentaires.
• Pour un achat à 400 000 €, l’impact serait de 2 000 €.
Le conseil du courtier : Pour éviter de vous retrouver avec des frais plus lourds, il est crucial d’anticiper ces coûts dès votre simulation de prêt.

MaPrimeRénov’ amputée : Moins d’aides pour la rénovation
Alors que l’État pousse à la rénovation énergétique, le budget de MaPrimeRénov’ est réduit. L’aide sera davantage concentrée sur les rénovations complètes (isolation, chauffage, toiture…).
Ce qui change :

  • Moins de budget global disponible.
  • Avance des fonds exigée pour certains travaux (exemple : toiture).
  • Délai d’obtention des aides plus incertain.
    Le conseil du courtier : Si vous comptiez sur MaPrimeRénov’ pour vos travaux, mieux vaut anticiper et vous faire accompagner pour sécuriser votre financement.

Transmettre un bien : de nouvelles exonérations !
La transmission du patrimoine évolue avec trois nouvelles mesures fiscales intéressantes :
✅ Exonération des dons jusqu’à 100 000 € pour l’achat ou la rénovation d’une résidence principale.
✅ Hausse de l’abattement en ligne directe de 100 000 € à 120 000 €.
✅ Exonération des droits de succession pour un logement neuf, jusqu’à 150 000 € (sous conditions).
Le conseil du courtier : Vous souhaitez anticiper votre transmission ? Ces nouveaux dispositifs peuvent optimiser vos donations et alléger la fiscalité.

Airbnb et meublés de tourisme : Coup de vis fiscal !
Si vous louez en courte durée sur Airbnb ou d’autres plateformes, sachez que :

  • L’abattement fiscal est réduit.
  • Les diagnostics énergétiques deviennent obligatoires.
  • Le conseil du courtier : Il devient plus intéressant de louer un bien en longue durée, surtout avec des avantages fiscaux sur les logements neufs.

Pourquoi faire appel à un courtier en 2025 ?
Avec ces changements majeurs, emprunter ne sera pas plus simple, mais mieux anticipé !
✅Nous vous aidons à optimiser votre budget face à l’augmentation des frais.
✅Nous trouvons les meilleures banques et solutions de financement adaptées à votre profil.
✅Nous vous accompagnons sur les aides disponibles et leur montage.
Ne laissez pas ces changements freiner votre projet immobilier. Un bon courtier, c’est moins de stress, plus d’économies !

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