Acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien, c’est possible grâce au prêt relais. Cette solution de financement permet aux propriétaires de concrétiser rapidement leur projet, sans attendre la vente de leur logement actuel. Mais avec un marché immobilier plus incertain, cette option demande une bonne préparation.

Comment fonctionne un prêt relais ?
Le principe est simple : la banque avance une partie du prix de vente estimé du bien actuel pour permettre l’achat du nouveau logement. L’emprunteur dispose alors d’un délai – en général un à deux ans – pour vendre son bien et rembourser le prêt.

Pendant cette période, il ne paie que les intérêts, et le capital est soldé une fois la vente réalisée. Cependant, si la vente tarde, le coût financier peut vite grimper.

Les avantages du prêt relais
Saisir une opportunité sans attendre : Plus besoin d’attendre la vente pour acheter le bien convoité.
Éviter un double déménagement : Pas de besoin de louer temporairement entre deux acquisitions.
Achat facilité : Certains vendeurs préfèrent traiter avec un acheteur qui a déjà son financement plutôt qu’avec quelqu’un dépendant d’une vente.

Les risques à ne pas négliger
Une estimation trop optimiste : Si le bien est surestimé et ne trouve pas d’acheteur, la revente peut prendre plus de temps que prévu.
Le marché immobilier fluctuant : En période de ralentissement, les ventes prennent plus de temps et peuvent obliger à revoir le prix à la baisse.
Des frais à anticiper : Le prêt relais peut coûter cher si la vente traîne, avec des intérêts à régler chaque mois.

Comment sécuriser son prêt relais ?
Faire estimer son bien par plusieurs professionnels pour fixer un prix réaliste.
Se faire accompagner par un courtier pour trouver le prêt relais le plus adapté et éviter des conditions trop lourdes.
Préparer la vente en amont : diagnostics, home staging, annonces attractives… tout doit être prêt dès le départ.

En bref, le prêt relais est une bonne option pour ceux qui veulent avancer rapidement, mais il demande une gestion rigoureuse pour éviter les mauvaises surprises. Mieux vaut bien s’entourer et anticiper les éventuels obstacles pour que l’opération reste un levier efficace et non un fardeau financier. On vous aide pour ça ! Contactez-nous, on s’occupe de tout, sauf de votre déménagement !