Depuis ce 1er janvier 2025, il est interdit de louer des logements classés G alias les "passoires thermiques" (coucou les appartements où tu gèles en hiver et tu cuis en été) pour tout nouveau contrat de location. Pour ceux qui sont déjà loués, la règle s’appliquera au moment de renouveler le bail. Cela concerne environ 650 000 logements partout en France.

Pourquoi cette loi ?
Les logements classés G sont des "passoires thermiques" : ils consomment beaucoup d’énergie et coûtent cher à chauffer. Le but est de pousser les propriétaires à faire des travaux pour réduire ces dépenses, mieux protéger l’environnement et franchement, et vous méritez mieux aussi.

Les propriétaires ont-ils vraiment interdiction de louer ?
Pas exactement. Selon un avocat, ils peuvent encore louer, mais à leurs risques et périls. Les locataires pourraient demander que des travaux soient faits pour rendre le logement conforme. Pour faire simple, les proprios jouent avec le feu.

Que disent les gens ?
• Les locataires : ils sont surtout stressés par l’idée de trouver un toit sur la tête. Pas sûr qu’ils courent attaquer leurs proprios.
• Les experts immobiliers : certains craignent une crise du logement, surtout en Île-de-France. Ils prédisent que des milliers de personnes pourraient perdre leur logement.
• Les défenseurs de la loi : ils rappellent que les proprios ont eu 4 ans pour se bouger, donc pas d’excuse.

Est-ce que les travaux sont compliqués ?
Pas toujours. Selon une entreprise spécialisée, des petits travaux suffisent parfois pour améliorer la classe énergétique :
• Installer une pompe à chaleur.
• Isoler les combles (le toit).
• Ajouter une isolation par l’extérieur.
Mais il ne faut pas oublier que ces travaux demandent de l’argent ! C’est pour cela qu’un courtier en prêts pourrait s’avérer utile.
Mais dans certains immeubles en copropriété, tout le monde n’est pas d’accord pour faire ces travaux, ce qui bloque la situation.

Pourquoi ça touche particulièrement Paris et sa région ?
Paris a beaucoup de vieux bâtiments mal isolés. Avec cette loi, le marché locatif, déjà très tendu à Paris, risque de péter un câble.
• Des tonnes de logement pourraient disparaître des annonces.
• La moitié des propriétaires concernés feraient des travaux, mais l’autre moitié préfère vendre ou laisser leurs biens vides.
Mais il ne faut pas oublier que cela touche tous les centres-villes en règle générale : même celui de Charleville-Mézières ou de Reims. Malgré leur belle architecture : ils sont souvent anciens et donc mal isolés.

Et les étudiants ?
Pour les jeunes, comme les étudiants, cette loi peut compliquer les choses. Une association qui aide les étudiants à se loger explique qu’elle refuse les passoires thermiques pour éviter que les locataires paient autant en chauffage qu’en loyer. Et oui, payer un loyer à moindre coût pour payer autant de chauffage : ça n’a pas beaucoup d’intérêt !
Alors que ce soit à Paris, Reims ou Metz : faites attention au DPE.

Pourquoi c’est important ?
Ok, c’est un peu le chaos, surtout à Paris. Mais bon, c’est pour la bonne cause : des logements mieux isolés, moins de gaspillage d’énergie, et un coup de pouce pour la planète.

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